Um endlich in die eigenen vier Wände zu kommen, nutzen viele Menschen eine Baufinanzierung. Wenn deren Zinsbindung abläuft, ist die Kreditsumme meist jedoch noch nicht komplett zurückgezahlt. Dann ist eine Anschlussfinanzierung nötig. Dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten. Lassen Sie uns zusammen einen Blick darauf werfen, um die beste Lösung für Sie zu finden.
Planen Sie den Anschluss für Ihre Immobilienfinanzierung frühzeitig und gemeinsam mit Ihrer VR Bank Dreieich-Offenbach eG. Machen Sie gleich einen Termin aus, um zusammen mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater einen Blick auf die verschiedenen Möglichkeiten der Anschlussfinanzierung zu werfen.
| Konditionsbeispiel | Anschlussfinanzierung in... | ||
| einem Jahr | zwei Jahren | drei Jahren | |
| Nettodarlehensbetrag1 | 180.000 Euro | 180.000 Euro | 180.000 Euro |
| Sollzinsbindung | 10 Jahre | 10 Jahre | 10 Jahre |
| fester Sollzinssatz (GÜLTIG BIS 60 % des Beleihungswertes) | 3,450 % p.a. | 3,550 % p.a. | 3,650 % p.a. |
| effektiver Jahreszins | 3,505 % p.a. | 3,608 % p.a. | 3,712 % p.a. |
| Tilgung | 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen | 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen | 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen |
| Empfang/Auszahlung | 100 % | 100 % | 100 % |
| monatliche Rate/Teilzahlung | 817,50 Euro | 832,50 Euro | 847,50 Euro |
| Vertragslaufzeit ca. | 29,1 Jahre | 28,8 Jahre | 28,5 Jahre |
| Sondertilgungen | max. 5 % p.a. | max. 5 % p.a. | max. 5 % p.a. |
| Bearbeitungskosten einmalig | keine | keine | keine |
| Verwaltungskosten | keine | keine | keine |
| Bereitstellungszins | ab Beginn des 4. Monats nach Konditionsvereinbarung | ||
Stand: 27. Juni 2025 (freibleibend), Anpassungen und Irrtum vorbehalten. |
1 Annuitätendarlehen ab 100.000 bis max. 400.000 Euro für selbstgenutzte Einfamilienhäuser, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen, für Antragsteller mit regelmäßigen Einkünften aus nichtselbständiger Tätigkeit, ausreichendem Überschuss zur Lebenshaltung und keinerlei Negativauskünften.
Im Zusammenhang mit Ihrem Darlehen können neben den Sollzinsen weitere Kosten entstehen. Die Höhe der jeweiligen Kosten können Sie Ihrem Darlehensvertrag entnehmen. Gerne stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater für Fragen zur Verfügung. Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass ebenfalls Gebühren an Dritte, wie z. B. Notar- und Gerichtsgebühren, Prämien für die Gebäudeversicherung und Kosten für ggf. freiwillig abgeschlossene Verträge (Versicherung, Bausparverträge) anfallen können. Auf diese Kostenarten weisen wir ebenfalls in unserem Darlehensvertrag hin. Diese Kostenarten können sich auf den effektiven Jahreszins auswirken.
Machen Sie es sich einfach und bleiben Sie mit Ihrer Anschlussfinanzierung bei der VR Bank Dreieich-Offenbach eG. Damit sparen Sie sich Zeit und Aufwand eines Banken-Wechsels. Wir schließen gemeinsam einen neuen Vertrag mit aktuellen Konditionen ab. Das geht frühestens 12 Monate und spätestens 3 Monate bevor Ihre aktuelle Zinsbindung ausläuft. Ihre Vorteile bei uns:
Ein Wechsel kann sich für Sie lohnen: Wenn Ihr Immobiliendarlehen bei einer anderen Bank ausläuft und Sie noch nicht die gesamte Kreditsumme zurückgezahlt haben, kommen Sie doch einfach zu uns. Gemeinsam besprechen wir die Konditionen für Ihren neuen Kredit und schauen, wie Sie Ihre Ablösung am besten gestalten.
Mit dem Forward-Darlehen sichern Sie sich den aktuellen Zinssatz für Ihre zukünftige Anschlussfinanzierung. In Zeiten steigender Zinsen kann das von Vorteil sein. Ein Forward-Darlehen können Sie bis zu 5 Jahre bevor Ihre aktuelle Zinsbindung ausläuft abschließen. So blicken Sie entspannt und zuversichtlich in die Zukunft. Ihre Vorteile mit dem Forward-Darlehen:
Sie haben einen Bausparvertrag abgeschlossen und Geld eingezahlt. Wenn Sie die Mindestsumme angespart und alle sonstigen Voraussetzungen erfüllt haben, können Sie ein zinsgünstiges Bauspardarlehen beantragen. Damit begleichen Sie die Restsumme Ihres Immobiliendarlehens. Danach zahlen Sie das Bauspardarlehen in Raten zurück. Ihre Vorteile dabei:
Mit rund 6,5 Millionen Kundinnen und Kunden ist Schwäbisch Hall die größte Bausparkasse und einer der führenden Baufinanzierer in Deutschland.
Die DZ HYP ist eine führende Immobilienbank in Deutschland und Kompetenzcenter für öffentliche Kunden in der Genossenschaftlichen FinanzGruppe. Die Betreuung der Volksbanken und Raiffeisenbanken ist ein zentrales Element der Geschäftsaktivitäten der DZ HYP.