- Unabhängig von Zinsentwicklungen
- Bis zu fünf Jahre im Voraus
- Planungssicherheit
Anschlussfinanzierung sichern
Die Traumimmobilie ist längst gefunden, der Kredit zum Teil abbezahlt? Zum perfekten Wohnglück fehlt nur noch ein dauerhaft niedriger Darlehenszins.
Sichern Sie sich mit Ihrer Anschlussfinanzierung (auch "Forwarddarlehen" genannt) ein attraktives Zinsniveau für Ihre Immobilienfinanzierung. Profitieren Sie dabei von der Planungssicherheit, die Ihnen eine solche Anschlussfinanzierung bietet, und schützen Sie sich vor steigenden Sollzinsen.
Entwickeln Sie gemeinsam mit den Baufinanzierungsexperten der Volksbank Dreieich eG einen Finanzierungsplan für Ihr Eigenheim mit dem Sie sich Ihre Modernisierungs-Träume erfüllen können und notwendige Sanierungen nicht mehr aufschieben müssen.
Ihre Vorteile bei der Anschlussfinanzierung
- Sie können sicher und langfristig kalkulieren.
- Sie sind unabhängig von der Entwicklung der Sollzinsen.
- Sie können sich attraktive Sollzinsen bis zu fünf Jahre im Voraus sichern.
Sicherheit für die nächsten Jahre
Sie schließen heute einen Anschlussvertrag für Ihre Immobilienfinanzierung ab, nehmen das Darlehen aber erst zu einem späteren Zeitpunkt in Anspruch. Es gelten dann die Zinskonditionen, die Sie heute vereinbaren. So schützen Sie sich vor möglichen steigenden Sollzinsen, profitieren von unseren transparenten Konditionen und haben Planungssicherheit für die nächsten Jahre.
Konditionen
| Konditionsbeispiel |
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|---|---|---|---|
| Anschlussfinanzierung in... |
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| einem Jahr | zwei Jahren | drei Jahren | |
| Nettodarlehensbetrag1 | 180.000 Euro | 180.000 Euro | 180.000 Euro |
| Sollzinsbindung | 10 Jahre | 10 Jahre |
10 Jahre |
| fester Sollzinssatz (GÜLTIG BIS 60 % des Beleihungswertes) |
3,200 % p.a. | 3,250 % p.a. | 3,300 % p.a. |
| effektiver Jahreszins | 3,247 % p.a. | 3,299 % p.a. | 3,350 % p.a. |
| Tilgung | 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen | 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen | 2 % p.a. zuzüglich ersparter Zinsen |
| Empfang/Auszahlung | 100 % | 100 % | 100 % |
| monatliche Rate/Teilzahlung | 780,00 Euro | 787,50 Euro | 795,00 Euro |
| Vertragslaufzeit ca. | 29,9 Jahre |
29,7 Jahre | 29,6 Jahre |
| Sondertilgungen | max. 5 % p.a. | max. 5 % p.a. |
max. 5 % p.a. |
| Bearbeitungskosten einmalig | keine | keine | keine |
| Verwaltungskosten | keine | keine | keine |
| Bereitstellungszins | ab Beginn des 4. Monats nach Konditionsvereinbarung |
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Stand: 31. Januar 2025 (freibleibend), Anpassungen und Irrtum vorbehalten.
1 Annuitätendarlehen ab 100.000 bis max. 400.000 Euro für selbstgenutzte Einfamilienhäuser, Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen, für Antragsteller mit regelmäßigen Einkünften aus nichtselbständiger Tätigkeit, ausreichendem Überschuss zur Lebenshaltung und keinerlei Negativauskünften. |
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Ein Angebot der VR Bank Dreieich-Offenbach eG, Offenbacher Straße 2, 63303 Dreieich
Entwicklung Baufinanzierungszinsen VR Bank Dreieich-Offenbach eG
Quelle: VR Bank Dreieich-Offenbach eG; Stand: 06.01.2025
VR-MitgliederBonus
Mitglieder erhalten für Anschlussfinanzierungen Bonuspunkte zur Erhöhung ihrer Mitglieder-Dividende. Mehr...
Häufige Fragen zur Anschlussfinanzierung
Wann benötige ich eine Anschlussfinanzierung?
Sie benötigen eine Anschlussfinanzierung, wenn die Zinsbindung Ihrer Immobilienfinanzierung endet, Sie Ihr Darlehen aber noch nicht vollständig getilgt haben. In der Regel sollten Sie sich ein Jahr vor Ende Ihrer Erstfinanzierung mit der Anschlussfinanzierung beschäftigen. Sie können sich aber schon bis zu fünf Jahre im Voraus die günstigen Sollzinsen sichern. Besonders bei dem derzeit niedrigen Zinsniveau kann das von Vorteil sein. Sprechen Sie Ihren Berater an.
In welcher Höhe wird die Anschlussfinanzierung abgeschlossen?
Grundsätzlich wird hier die Höhe der Restschuld Ihres Immobiliendarlehens angenommen. Dabei werden die bis dahin noch einfließenden Tilgungsleistungen berücksichtigt. Sie sollten auch eventuell noch geplante Sondertilgungen berücksichtigen.
Welche Kosten fallen bei einer Anschlussfinanzierung an?
Generell erhebt die Bank einen Konditionsaufschlag dafür, wenn sie Ihnen attraktive Sollzinsen sichert. Sollten Sie die Auszahlung des Forwarddarlehens zu einem späteren Zeitpunkt wie vereinbart benötigen, erhebt das Kreditinstitut zudem Bereitstellungszinsen. Wenn Sie das Darlehen gar nicht mehr benötigen sollten oder den Vertrag vorzeitig kündigen, hat die Bank Anspruch auf eine Vorfälligkeitsentschädigung. Schließen Sie das Forwarddarlehen bei einem anderen Kreditinstitut ab, müssen Sie mit zusätzlichen Kosten für die Neuzuordnung der Grundschuld rechnen. Mit einer Abtretung der Grundschuld können Sie die Kosten geringer halten.